Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l’année 2023 a commencé comme la fin de l’année 2022 s’est terminée, soit avec le plus faible niveau de ventes enregistré au cours des 10 dernières années.
L’incapacité de plusieurs premiers acheteurs à se qualifier pour obtenir un prêt n’explique pas tout : l’attentisme des acheteurs et des vendeurs expérimentés a aussi joué pour beaucoup sur l’affaiblissement des niveaux de transactions et le rebond des délais de vente. Les marchés les plus abordables ont fait preuve de résilience, le niveau d’activité contraste notamment avec celle de la région de Montréal, qui est en baisse plus marquée.
Ventes
Le recul de l’activité transactionnelle est généralisé dans les trois catégories de propriétés. Avec 1 415 ventes réalisées au premier trimestre, c’est la catégorie des petites propriétés à revenus qui a connu le recul le plus notable (-47 %). Les copropriétés et les unifamiliales suivent avec respectivement 4 920 ventes et 11 965 ventes, pour des baisses de -31 % et -24 %.
Prix
À l’échelle du Québec, le prix médian des unifamiliales s’est établi à 400 000 $, soit un recul de -4 % par rapport au premier trimestre de 2022. Ce prix représentait néanmoins une hausse de 3 % par rapport au quatrième trimestre de 2022.
La tendance est similaire dans les copropriétés, où le prix médian s’est établi à 349 000 $, une baisse de -4 % par rapport à la même période l’an passé. Avec une diminution de 1 000 $ par rapport au quatrième trimestre de 2022, le prix médian pour les copropriétés est stable.
Les petites propriétés à revenus ont quant à elles connu une diminution plus marquée de leur prix médian par rapport au premier trimestre de 2022. Le prix médian était de 450 000 $ au premier trimestre de 2023, soit une baisse de -13 %. Le prix médian demeure néanmoins stable par rapport au trimestre précédent.
Inscriptions en vigueur
Au 1er trimestre 2023, l’inventaire a augmenté de 47 % par rapport à la même période en 2022, soit 31 313 inscriptions en vigueur à l’échelle du Québec. Il s’agit du quatrième trimestre de hausse consécutif pour les inscriptions en vigueur.
Conditions du marché et délais de vente
Signe des tensions qui se relâchent dans le marché de l’unifamiliale au Québec, le délai de vente moyen était de 61 jours au premier trimestre 2023, soit 15 jours de plus qu’à la même période en 2022. À noter qu’il faut remonter au premier trimestre de 2021 pour voir un délai de vente moyen qui dépassait les 60 jours.
Pour des statistiques plus détaillées sur chacune des régions du Québec, consultez le Baromètre APCIQ
Source : Centris
