2381 Av. d'Orléans, Montréal (Mercier, QC H1W3S3    $679,000

Découvrez ce duplex soigneusement entretenu, idéal pour investisseurs ! Composé de deux logements de type 5 ½, actuellement loués jusqu'au 30 juin 2025, il assure des revenus dès le premier jour. Situé dans un quartier paisible et bien desservi par les transports en commun et les services, ce bien offre également un fort potentiel de valorisation à long terme. Avec de multiples rénovations récentes et un charme authentique, ce duplex représente une opportunité à ne pas manquer ! Ne laissez pas passer votre chance!

Ce duplex entretenu avec soin au fil des années est un bien
idéal pour les investisseurs. Ayant bénéficié de multiples
rénovations, il se présente en excellent état et comprend
deux beaux logements de type 5 ½. Actuellement loués
jusqu'au 30 juin 2025, ces appartements assurent des
revenus stables aux futurs propriétaires.

Situé dans un quartier paisible et bien établi, l'immeuble
bénéficie de la proximité de services, de parcs et de
transports en commun, offrant un cadre de vie agréable pour
les familles et les professionnels.

Le logement du rez-de-chaussée dispose de deux chambres,
d'un salon double qui peut être utilisé comme troisième
chambre, ainsi que d'un sous-sol offrant de nombreuses
possibilités d'aménagement. À l'étage, le deuxième
appartement comprend également deux chambres, et un salon
double pour répondre aux différents besoins des locataires.
Les deux appartements sont dotés de planchers de bois, de
portes d'origine en bois ainsi que d'armoires de cuisine
également en bois, ajoutant un charme authentique et
chaleureux à chaque logement.

À l'extérieur, une cour arrière clôturée, un grand garage
de rangement et des balcons avant et arrière pour chaque
logement ajoutent une plus-value. De plus, un stationnement
extérieur est inclus pour le locataire du rez-de-chaussée.

Ce duplex, soigneusement entretenu, constitue une occasion
unique pour ceux qui recherchent un investissement de
qualité, prêt à générer des revenus et offrant un potentiel
de valorisation à long terme.

LOCALISATION : UN ENDROIT DE CHOIX - Walk Score 87 et un
Bike Score de 80 !
*À quelques pas de la rue Ontario et de ses nombreux
commerces
*Proximité des services d'éducation, santé et loisirs
*Espaces verts à quelques pas : parc Lalancette (jeux
d'eau, patinoire) parc Olympique et plus
*ATTRAITS du quartier à découvrir facilement: Jardin
botanique, Stade Saputo, Insectarium, Planétarium, cinéma
Star Cité et
plus
*Accès rapide au centre-ville et tous ses attraits

TRANSPORT - ACCÈS PRATIQUE AVEC MULTIPLES OPTIONS
* À 10 minutes à pied du Métro Pie-IX
*Proche de plusieurs lignes de bus (362, 355, 67, 439, 125,
85, 139, 97, 29)
*Accès direct aux pistes cyclables et à un réseau de BIXI
*Accès rapide aux AXES ROUTIERS (720, 40, 25), Pont J-C,
Tunnel L-H, Rive-Sud, Rive-Nord
*Accès facile au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y
rendre. 20 minutes en transport en commun!

Permissions concernant les animaux pour les locataires
actuels:
2381 : Droit à un (1) chien de moins de 10 livres
2383 : Droit à un (1) chat.